Woning Splitsen: Kosten en Belangrijke Aandachtspunten
Wil je jouw woning opsplitsen in meerdere appartementen of studio’s? Dan is het belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in de woning splitsen kosten en de vereisten van de gemeente. Bij Mimarchi begeleiden we particulieren en investeerders bij het volledige traject: van bouwtekening tot vergunning, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Wat betekent het om een woning te splitsen?
Een woning splitsen houdt in dat één pand wordt opgedeeld in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Elke eenheid krijgt een eigen huisnummer, nutsvoorzieningen en toegang. Dit kan interessant zijn als je een groot pand bezit en meer rendement wilt halen uit je vastgoed, of als je familieleden wilt laten wonen in een aparte unit. Het proces vraagt echter altijd om duidelijke bouwtekeningen en goedkeuring van de gemeente.
Wat zijn de kosten voor het splitsen van een woning?
De woning splitsen kosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van de omvang van het pand, de verbouwingen die nodig zijn en de eisen van de gemeente. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kostenposten.
1. Bouwtekeningen en constructieberekeningen
Voor de vergunningsaanvraag is een bouwtekening verplicht. Deze laat precies zien hoe de woning wordt opgesplitst, inclusief indeling, draagconstructies en brandveiligheid. Bij Mimarchi ontvang je professionele tekeningen die voldoen aan alle gemeentelijke eisen. Reken op gemiddeld €800 tot €1.500 voor complete bouwtekeningen en eventuele constructieberekeningen.
2. Omgevingsvergunning en legeskosten
Om een woning te mogen splitsen, is in de meeste gemeenten een omgevingsvergunning verplicht. De legeskosten verschillen per gemeente, maar liggen vaak tussen de €500 en €2.000. Mimarchi verzorgt de volledige aanvraag, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over formulieren of technische eisen.
3. Bouw- en verbouwkosten
De grootste kostenpost zijn meestal de verbouwingen zelf. Denk aan het plaatsen van nieuwe keukens, badkamers, geluidsisolatie, brandwerende muren en aparte meters voor gas, water en elektra. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €15.000 en €40.000 per extra woonunit, afhankelijk van de staat van het pand.
4. Splitsingsvergunning en notaris
Als je de woning juridisch wilt splitsen (bijvoorbeeld om afzonderlijke appartementen te kunnen verkopen), heb je zowel een splitsingsvergunning als een notariële akte nodig. De notaris stelt een officiële splitsingsakte op waarin de eigendomsverhoudingen en het gebruik van de gedeelde ruimtes worden vastgelegd. De kosten splitsingsakte notaris liggen gemiddeld tussen €1.000 en €2.500, afhankelijk van de complexiteit van het pand en het aantal wooneenheden.
Welke documenten heb je nodig?
Voor een succesvolle aanvraag vraagt de gemeente meestal om:
- Een bouwtekening van de bestaande en nieuwe situatie
- Een constructieberekening (indien dragende muren worden aangepast)
- Een brandveiligheidsplan
- Een akoestisch rapport (in sommige gemeenten verplicht)
Onze experts zorgen ervoor dat alle documenten volledig en volgens de juiste normen worden aangeleverd, zodat je vergunningsaanvraag snel wordt goedgekeurd.
Waarom kiezen voor Mimarchi?
Bij Mimarchi hebben we ruime ervaring met woning splitsen in stedelijke en landelijke gebieden. Wij weten precies wat gemeenten eisen en hoe we jouw aanvraag soepel door het proces leiden. Van bouwtekening tot bouwvergunning, wij zorgen voor een compleet pakket waarmee je snel kunt starten met verbouwen.
Wat levert het splitsen van je woning op?
Hoewel de woning splitsen kosten aanzienlijk kunnen zijn, levert het op de lange termijn vaak veel op. Je verhoogt de waarde van het pand, creëert extra huurinkomsten en benut de beschikbare ruimte optimaal. Met een goede voorbereiding en de juiste begeleiding verdien je de investering vaak binnen enkele jaren terug.
Vraag een offerte aan voor jouw woning
Benieuwd wat het kost om jouw woning te laten splitsen? Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan bij Mimarchi. Wij brengen de kosten helder in kaart en begeleiden je bij elke stap van het proces.
